大江戸温泉リート投資法人（3472）IPO初値は1.1倍を超えてくる！

大江戸温泉リート投資法人（3472）のIPOが新規上場承認されました。
温泉リートが東証に上場するのは初めてなので期待したいです！
この前のタカラレーベンインフラ投資法人も初値良好かつセカンダリーも良かったので初物IPOには期待したいですね。
 

【事業内容】

全国で温泉旅館、ホテル、温浴施設、テーマパークの活性化事業を展開江戸文化をモチーフにした温泉テーマパーク「大江戸温泉物語」をはじめ、本書の提出日現在29物件の温泉・温浴関連施設を運営

最近のリートを見ているとスポンサーのネームバリューが影響をかなり与えているようです。マリモリートは何それ？って感じが多く、支店でも結局大量に余るところがあったようです（ネット情報）さらに幹事引受価格で初値が付きそれ以上高くなることもありませんでした。
 

三井不動産ロジスティクスパークは支店配分も無かったほどの人気だったらしく、僕も3口くらいしか貰えませんでした。規模は大きかったけど人気が高かったという事ですね。ただ今回も格付けがある訳でもないので微妙だと思いますが、主幹事が野村證券なので安心感はかなりあります。
 

大江戸温泉リート初値予想とIPO分析をざっくり考えてみる

大江戸温泉リートのスポンサーは大江戸温泉物語グループになります。
ただ大江戸温泉物語グループは米投資ファンドのベインキャピタルなのでイメージはあまり良くありません。しかし吸収金額は約174億円、オーバーアロットメントを含めても約183億円と小規模です。またホテル特化型のリートなのでいちごホテルリート（3463）のような展開になりはしないか？期待が出来そうです。
 

NOI利回りが7％程度ですが、償却平均が約5.1％みたいです。
分配金は5％程度ですかね？
この前証券会社の担当者と話していて教わったんですが、NOI利回りよりも少ししたくらいが分配金になると言ってました。合ってるのか？
 

LTV水準が60％なので少し高いようですが、有名なリートで調べていたらもっと比率が高いところもあったので特に違和感は無いです。借入先は三井住友銀行となっています。そして一番は知名度の高さでは無いでしょうか？関東に住んでいる人はご存知ですよね。逆に知らない人の方が多いだろうけどマリモよりは良いはずです。
 

投資家のイメージ的には、経営不振企業を底値で買い叩き、再生して利益を生ませそのまま市場から吸収してしまうベインキャピタルのファンドが凄いって事かな（笑）
そしてそこに集まるIPO公募組！でもこの流れが生まれるから証券会社も手数料収益になります。だからセカンダリー相場も出来ないと主幹事イメージは下がりますね。今年はみずほ証券が何度かやらかしてしまい、批判が凄かったですからね。
 

大江戸温泉リートIPO幹事引受け企業⇒　SMBC日興証券

※SMBC日興証券でIPOの当選をするにはどうしたらよい？