森トラスト・ホテルリート投資法人（3478）IPOの初値はプラス10％になるのか？

森トラスト・ホテルリート投資法人（3478）IPOが東証に新規上場承認です。
かの有名な森トラストグループ2本目のIPOになり期待感があります！
 

【事業内容】
森トラストグループは、長年にわたるホテル事業に係る豊富な開発・運営ノウハウに基づき開発・運営するホテルにおいて、その価値を共有していると考える、世界最大級のホテルチェーンであるマリオットやシャングリ・ラといったワールドワイド（世界的）な「インターナショナルブランドホテル」との連携を図ることで、更なる上質さを備えた、付加価値のあるホテル開発・運営に取り組んでいます。

今回のリートでは４棟を取得するようです。
吸収金額は約476億円規模になり、オーバーアロットメントを含めると約499億円規模です。
サイズ的に大きいとは言えませんが、2016年のリート（インフラ含む）上場数は9銘柄あり、内6社は公開価格割れを起こしています。
 

さらに公開価格を超えた2銘柄は手数料が出た程度で、1社だけIPOとして利益が出た厳しい年でした。
タカラインフラ（9281）のみ公開価格10万円に対し、初値が10.99万円と利益貢献してくれています！
あとはボロボロですね。
 

平均鑑定NOI利回りは4.3％となり、利回りは低い方です。
ホテルリートの物件は通常1物件あたり39億円規模に対し、森トラスト・ホテルリートでは255億円と巨額すぎます。
平均築年数もベースとなる平均は20.1年に対し森トラストHRでは9.9年と新しいので、利回りが多少低くても買い需要はあると考えています。
一等地に建つホテルビルなので今後も大手企業の投資対象になると見込んでいます。
 

LTVは現在50％程度ですが、最大でも60％に抑えると目論見に書かれており、評価は高いでしょう。
借り入れが少なければ投資対象として安心できます。
 

公募口数は無く、すべて森トラスト株式会社の売出口数になっていることも今までのリートと違う感じです。
信用格付けは現在のところありませんが、今後期待が出来る銘柄だと考えています。
機関の投資対象になると思いますし、日銀が買う期待もありますが、現在の市場動向が一番の決め手でしょう。
 

私の投資スタンスは現在のところこ少なく参加予定です。
森トラスト・ホテルリート投資法人初値予想5％収益？10％は厳しいかな～
 

森トラスト・ホテルリートIPO幹事引受け企業⇒　SMBC日興証券

※SMBC日興証券でIPOの当選をするにはどうしたらよい？